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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日表示,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部;對最近北市府宣布今年7月將實施新版房屋稅,顏炳立則吐槽:「這沒路用,因為火花去啊!」
顏炳立直言,房市將「兩年緩跌,四年盤整」,因為這個市場不再有追價,沒有追價就不會創新高、也不會有量,沒有量、就不會見底。
顏炳立說,2017年房價預估還會再緩跌,原本賣方已大概下修10%左右,接下來還會再下修10%,至於先前如沒有讓利的,現在可能一次打8折求出場。不過,他也炮轟從2014年政府一路政策打房以來,造成無量,這是「蠢策,誤國,毀市」。
顏炳立說,走過2016年,很多人還在為未來的房市算命,有些人說,2017年第四季應該會落底。不過他看不出來,沒有量,哪來落底?他認為2017年的房市可用八個字形容,就是「殺價取量搶錢活命」,今年不會落底。
顏炳立表示,政府一方面用持有稅逼價格,另一方面又維持利率不升,讓大家對房市還是懷有希望,以免房價重跌,結果讓成交量一路下挫,現在房市是完美無量,也是一個完美風暴。
顏炳立指出,現在房市中只看到一隻大黑天鵝,就是川普,還有一群小天鵝,隨時可能出來亂,就是各部會輪流放話干預房市。
至於何時是最佳買房時機?他表示,今年房價還會再跌,也不太可能落底,不過,今年可開始看房,但比較好買房的時間點則會落在明年,畢竟撐了3~4年,業主也應該死心直接打七折出售了。
中國時報【陳燕珩╱台北報導】
北市府日前宣布古蹟北門郵局將辦理公辦都更,擬在郵局後方興建商辦「雙塔」,由於基地內有2座大樓屋齡超過50年,北市文化局依文資法進行評估,確定2座大樓不具文資價值;不過,委員已提前放話,古蹟周邊新設建築的量體、高度等設計,都須經文資會審議,蓋雙塔將影響北門視軸線,若不修正恐難以過關。
北市府與中華郵政公司合作,計畫在北門郵局後方4200坪空地興建30層、50層樓高的雙塔,作為國家創新創意中心。基地內除了已具文資身分的北門郵局外,還有西側的包裹大樓、南側的函件大樓及東側的行政大樓,未來辦理都更時可能被拆除。
由於包裹大樓和行政大樓屋齡超過50年,根據7月上路的新版文資法第15條,處分前應先進行文化資產價值評估,因此文化局本周邀集文資委員前往會勘,連同函件大樓一併評估,認定3棟建物都不具文資價值。
文化局表示,委員認為3棟建物雖是1950、1960年代所建,但設計內容、材料及空間等建築品質上,不具有稀有性和珍貴性,缺乏文資條件;且內部空間已大幅裝修更動,還有多處結構補強,不具文資保存潛力。
另外,因為都更基地緊鄰北門郵局和國定古蹟北門,根據文資法第34條規定,任何營建工程不可破壞古蹟群的完整,相關設計都須經過文資會審議。
委員會勘時也對此提出建議,認為未來興建建物應配合圍塑中庭,改建後要尊重古蹟背後開放空間,考量北門古蹟周圍景觀的視軸線,控制量體及高度,若依照市府目前的雙塔規畫,送入文資會恐被打槍。
都發局長林洲民回應,目前全案仍在規劃中,仍會不斷地修正,北門郵局周邊是重要的歷史街區,所有相關設計都會謹慎處理。
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