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工商時報【方明╱台北報導】基隆市安樂區自慰器

雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。

北市2016全年移轉量臺東縣金峰鄉情趣禮品玩具2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。

在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。

根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。

從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。

葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。

展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交澎湖縣馬公市自慰杯易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。

東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

英超14輪，豪門兵工廠作客西漢姆聯取得5：1大勝，智利明星前鋒Alexis Sánchez先是在24分鐘助攻Mesut ?zil開門，並在下半場72、80、86分鐘進球，14分半內完成「帽子戲法」，單場獨創4球幫助球隊在積分榜上連升2位成為第2。

進開門球的?zil在84分鐘助攻Alex Oxlade-Chamberlain進球，2分鐘後Oxlade-Chamberlain助攻Sánchez打進球隊單場的第5分，?zil、Oxlade-Chamberlain皆取得1進球、1助攻，功不可沒。

西漢姆聯僅靠著Andy Carroll在83分鐘時的門前頭槌打破零封窘境，有趣的是，這是一次直接自由球機會，操刀的法國明星中場Dimitri Payet一腳射在橫樑右上方彈出，機警的Carroll上前補頂得手，形成另類助攻。

根據記錄顯示，Sánchez的帽子戲法，首球、尾球的相隔時間是14分鐘又29秒，而這位智利國家隊明星在過去24場聯賽出賽中總共替兵工廠創造了多達24球，累計18進球、6助攻。

此役是西漢姆聯隊史第26次敗給兵工廠，創下隊史對戰單一球隊的最差紀錄，賽後戰績來到3勝3和8負，僅1分高出降級區。

而兵工廠則是以9勝4和1負31分連超2隊同為30分的利物浦以及曼城衝上積分榜第2，落後龍頭切爾西3分，下一輪將回到主場迎戰斯托克城。

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